No.47484 後見人申請中の契約履行
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No.47484:後見人申請中の契約履行[ちょちくん]ID:8yT1vgJk 2012/03/24 18:17
妻が父親の同意のもとで不動産（マンション）購入を進めていましたが，下記の問題が生じました。なお，不動産購入費用は父親で，登記名義人も父親で，父親死亡後，長女の妻に相続（法定相続人は配偶者，長男，長女の三人）させる計画でした。 この件は，父親の長男も了解していました。
1) 2011年12月21日に，妻の父親同行のもとで銀行に不動産購入の手付金を父親の通帳から不動産会社に送金しました。
2) 2011年12月24日に，妻が父親の代理（父親自筆の委任状を提出）で不動産売買契約を締結しました。
3) 2012年1月28日に，長男が，父親，妻にも相談無く，痴呆という理由で成人後見人の申し立てを行った。未だ審判（後見人，保佐人）が下っていませんが，５末までには下ると思います。
4) 2012年3月19日に，父親同行のもとで父親の預金通帳から残金全てを不動産会社に送金しました。
5) 父親名義で不動産登記をする段階で，不動産会社から審判が下るまで，できないと言われました。
お聞きしたい事項ですが，
①申請中に父親名義の預金通帳から送金するのは，問題なのでしょうか（ある弁護士に相談したら，審判が下っていなし，契約した行為を履行しているだけだから問題ないということで進めていたのですが）
②審判が下ってから，父親名義で登記することは可能でしょうか。
③長男が，不動産購入を知っている段階で後見人の申請をしたと言う意図は，口では反対しなかったが実は不動産購入契約を無効にする意図があったのでしょうか。
以上，宜しくご回答をお願い致します。
発言一覧
以下、No.47484の質問に対する回答です。
- ◆47484: 後見人申請中の契約履行 [ちょちくん] ID:8yT1vgJk 2012/03/24 18:17
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└◇47491:
Re: 後見人申請中の契約履行
[蒼い馬]
ID:jAG2sEvf
2012/03/25 10:39
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└◇47494:
Re: 後見人申請中の契約履行
[キー]
ID:JNk1fwMc
2012/03/25 15:01
-
└◇47497:
Re: 後見人申請中の契約履行
[ちょちくん]
ID:8yT1vgJk
2012/03/25 20:28
-
└◇47523:
Re: 後見人申請中の契約履行
[キー]
ID:JNk1fwMc
2012/03/26 21:57
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No.47491:Re: 後見人申請中の契約履行[蒼い馬]ID:jAG2sEvf 2012/03/25 10:39
ちょちくんさま
個人的な感想ですが、長女の（貴方の奥様）方はどなたかと相談しながら意図的に動いておられますよね。
金融機関には父親が同行しているにも関わらず、売買契約時に父親が同席していないのは、父親の行為能力を問われることを危惧したからではありませんか？私にはそう思えます。
①申請中に父親名義の預金通帳から送金するのは，問題なのでしょうか
弁護士さんの意見は意見として私は大いに問題があると思います。
なぜならば、後見申請中は喫緊に支払いが必要なもの以外には預貯金を動かすことは原則として禁止されているからです。そもそも行為能力が問われている訳ですから、審判確定迄は法律行為はするべきではないと考えるのが常識的な考えだと思います。
不動産会社が登記ができないと言ってきたのはこの考え方からでしょう。
②審判が下ってから，父親名義で登記することは可能でしょうか
可能ですが、後見類型なら父親の印鑑証明は抹消されますから
後見人の実印と印鑑証明、登記事項証明書等が必要になります。
保佐類型なら保佐人の同意が必要となります。
③不動産購入契約を無効にする意図があったのでしょうか。
どの時点で誰がどこまで知っていたのか文面からは分かりません、
時系列で考えると契約を無効にするのは難しいと思いますが
遺言や贈与は不可能になります（絶対ではありませんが）。
父上の資産を動かすこと、購入不動産を長女に相続させることを快く思っていないことは確かでしょう。
どのような方が後見人等に就任されるのか分かりませんが
後見人等は申立人の意向で動く訳ではありません、父上の為に後見人自身の判断で動きます。誤解なさらないように・・・。
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No.47494:Re: 後見人申請中の契約履行[キー]ID:JNk1fwMc 2012/03/25 15:01
ちょちくんさま
成年後見人の申立人、成年候補者はどなたでしょう？
申請すのには、親族の同意書が必要ですが、署名なさったのでしょうか？
お父さまの財産目録も必要のはずですが・・・ 診断書も
すべて用意できたのでしょうか？
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No.47497:Re: 後見人申請中の契約履行[ちょちくん]ID:8yT1vgJk 2012/03/25 20:28
No47494 キーさん宛てに
ありがとうございます。 質問の内容でっすが，調査官の面談でわかった事ですが，かかりつけのお医者さんの診断書付きで，後見人候補は第三者の弁護士等で申請していました。 ただし，親族の同意書は要らないようで，裁判所からの回答書の中で反対の旨を書きましたが，手順に従って事を進めるようです。 調査官の面談では裁判所の鑑定医での診断を要望しました。
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No.47523:Re: 後見人申請中の契約履行[キー]ID:JNk1fwMc 2012/03/26 21:57
ちょちくんさま
調査官の面談までもういっていることなのですね！
後は、判断を待つしかありませんね！
うちの遠い親族も今、結果を待っている最中です。
同意書にはサインをしているため、法定での診断は見送られました。
ご回答ありがとうございました。
